HousingAnywhere International Rent Index per stad Q2 2024

• HousingAnywhere’s International Rent Index by City voor kwartaal 2 van 2024 vertoont een huurprijsstijging van 4,2% voor appartementen, 3,5% voor kamers en 5,4% voor studio’s vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2023, gemeten in 28 Europese steden.

• Terwijl Nederlandse en Duitse steden de hoogste huurprijzen vertonen in de huurindex, zijn er forse stijgingen te zien in Italiaanse en Spaanse steden.

Rotterdam, 9 juli 2024 – De International Rent Index by City van HousingAnywhere, een van Europa’s grootste verhuurplatforms, laat een sterke stijging van de huurprijzen zien. Hoewel de prijzen in de 28 geanalyseerde steden de afgelopen twee jaar gemiddeld bleven stijgen, nam het tempo iets af. In het tweede kwartaal van 2024 namen de prijsstijgingen echter opnieuw toe. De stijging op jaarbasis is toegenomen tot 4,3%, wat hoger is dan de 3,8% in het eerste kwartaal.

De huurprijsstijgingen waren zichtbaar bij alle drie de geanalyseerde vastgoedtypes. Kamers stegen met 3,5% op jaarbasis, appartementen met 4,2% en studio's met 5,4%.

HousingAnywhere’s International Rent Index by City analyseert de prijsvariaties van kamers, appartementen (met één tot drie slaapkamers) en studio’s die op het platform worden geadverteerd en die de aandacht trokken van potentiële huurders. Van de 79.043 geanalyseerde woningen in 28 Europese steden verspreid over 12 landen, was 97% gemeubileerd. Bij 60% van de woningen waren de nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs.

“We staan aan het begin van het hoogseizoen voor studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar hun nieuwe woning voor de start van het nieuwe semester na de zomer. Nu de huurprijzen dit kwartaal zijn gestegen, kan het extra uitdagend zijn om een woning te vinden. Woningzoekenden doen er dus goed aan doen om hun zoektocht op tijd te starten en bereid te zijn om enkele compromissen te sluiten”, zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere. “Ondertussen zullen we met de recente verkiezingen in verschillende Europese landen moeten afwachten of nieuwe regeringen de uitbreiding van het woningaanbod als een belangrijke maatregel beschouwen voor het urgente probleem van betaalbare huisvesting.”

Terwijl Duitse en Nederlandse steden het duurst blijven voor alle geanalyseerde vastgoedtypen, stijgen de prijzen in Zuid-Europese steden flink, met name in Italië en Spanje.

In Rome zijn de hoogste prijsstijgingen voor kamers (19,2%) te zien. In Madrid waren de prijsstijgingen voor appartementen het hoogst (met maar liefst 20%), en ook de prijzen voor studio's stegen aanzienlijk (met 12,5%). Portugal laat een ander patroon zien: in Lissabon daalden de prijzen van appartementen met 25%, maar bedroegen nog steeds gemiddeld €1.800 per maand.

Van de steden die in de huurindex zijn opgenomen, stegen de prijzen van appartementen het sterkst in Madrid (20%) en Den Haag (17,6%). In deze steden betalen huurders gemiddeld respectievelijk €1.500 en €2.000. Amsterdam, met een gemiddelde huurprijs van €2.388, en Rome (€2.100) blijven de duurste steden. Ondanks dat de huurprijzen in Parijs slechts met 4,9% zijn gestegen, is de gemiddelde huur nog steeds €1.908.

Appartementen in Turijn, Boedapest en Athene zijn in absolute prijzen betaalbaarder, met respectievelijke huurprijzen van €1.000, €970 en €950.

Nederlandse en Duitse steden voeren nog steeds de lijst aan met de duurste steden om een kamer te huren volgens deze index. Er is een forse kloof tussen de koploper Amsterdam, met een gemiddelde kamerhuurprijs van €1.007, en de tweede duurste stad Den Haag, met een gemiddelde kamerhuurprijs van €875. Hoewel Rome (19,2%) en Bologna (18,2%) de hoogste kamerprijsstijgingen laten zien, blijven hun huurprijzen met €620 in Rome en €650 in Bologna ver achter bij die van Noord-Europese steden.

Athene, Valencia en Boedapest zijn in absolute prijzen betaalbaarder, met kamerhuurprijzen onder de €400.

Omdat er relatief weinig studio’s beschikbaar zijn vergeleken met andere woningtypen, kan de gemiddelde huurprijs voor studio’s snel en aanzienlijk veranderen. Dit verklaart waarom sommige steden plotseling hoger op de ranglijst van huurprijzen komen te staan. Vooral opvallend zijn de stijgingen in sommige Nederlandse steden. In Valencia en Madrid zijn ook flinke stijgingen te zien, van 15,8% en 12,5%. Daarentegen laten steden als Milaan (-9,2%) aanzienlijke dalingen zien.

Over de International Rent Index by City van HousingAnywhere

Voor deze 24e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 79.043 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. De getoonde gegevens omvatten woningtypes als kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 28 Europese steden, verdeeld over 12 landen.

Van alle geanalyseerde appartementen was 57% een eenkamerappartement, 31% een tweekamerappartement en 12% een driekamerappartement.

Ongeveer 97% van de aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland.

De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren.

De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van een mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. In het geval van kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de mediane absolute prijs te delen door de mediane grootte van het hele pand (niet alleen de kamergrootte).

Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 30 aangeboden woningen in een kwartaal (voor kamers en appartementen) uitgesloten van het rapport. In sommige steden is het aanbod aan studio’s schaars, omdat dit woningtype nu eenmaal minder vaak voorkomt. Om deze reden zijn sommige steden met minder dan 30 studio’s alsnog opgenomen in de index.

De volgende 28 steden zijn opgenomen in deze editie van de huurindex: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Helsinki, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Den Haag, Turijn, Utrecht, Valencia en Wenen.

Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Duits, Spaans en Italiaans.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is het grootste platform in Europa voor de verhuur van woningen op de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart onder zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen unieke bezoekers per jaar, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het meer dan 100.000 huurders geholpen bij het vinden van een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2023. HousingAnywhere richt zich voornamelijk op jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders woningen binnen of buiten hun thuisland huren voor 6 tot 12 maanden. HousingAnywhere, met zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden wereldwijd. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.

Opmerking voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.