Erfahre Alles was du als Vermieter zur Mietkaution in Österreich wissen solltest.
Neben der Miete müssen Mieter dem Vermieter auch eine Sicherheitsleistung zahlen. Eine gängige Praxis bei der Vermietung von Wohnungen ist die Zahlung einer Kaution durch den Mieter als Sicherheit für mögliche zukünftige Ansprüche des Vermieters im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis. Wir erklären dir, wann die Mietkaution fällig ist, wie viel sie betragen darf und worauf du als Vermieter achten solltest.
Eine Mietkaution oder auch nur Kaution genannt, ist eine Sicherheitsleistung, die vom Mieter an den Vermieter gezahlt wird, um potenzielle künftige Ansprüche abzusichern. Diese könnten ausstehende Mietzahlungen, sowie Kosten für eventuelle Schäden an der Wohnung umfassen, die während des Mietverhältnisses entstehen. Vermieter können eine Kaution nur dann verlangen, wenn dies vertraglich vereinbart wurde.
Die Höhe der Kaution wird zwischen Mieter und Vermieter individuell vereinbart. In der Regel beträgt sie drei Nettomieten (Nettomiete, Betriebskosten und 10 Prozent Umsatzsteuer). Grundsätzlich ist jedoch eine Kautionshöhe von bis zu sechs Nettomieten zulässig.
Achtung! In Ausnahmefällen, beispielsweise bei einem sehr teuren Wohnungsinventar, darf die Kaution mehr als sechs Nettomieten betragen.
Kann man die Kaution nachträglich erhöhen? Vermietern ist es nicht erlaubt, die Mietkaution nachträglich zu erhöhen. Der Betrag muss im Mietvertrag festgehalten werden und darf nicht geändert werden, auch nicht wenn sich die Miete sich im Laufe des Mietverhältnisses erhöht.
Die bevorzugte Variante für die Bezahlung der Mietkaution ist die Banküberweisung oder Barzahlung. Es gibt jedoch folgende Arten der Überweisung:
Seit der Wohnrechtsnovelle im Jahr 2009 muss die Kaution nach Ende des Mietverhältnisses samt der Zinserträge zurückgezahlt werden. Dies verpflichtet den Vermieter jedoch nicht dazu, die Mietkaution auf einem Sparbuch anzulegen. Er muss lediglich dafür sorgen, dass die Kaution getrennt von seinem Vermögen insolvenzsicher und fruchtbringend angelegt wird.
Die Mietkaution sollte unverzüglich, also am Ende des Mietverhältnisses dem Mieter zurückgezahlt werden, vorausgesetzt es bestehen keine offenen Forderungen mehr. Der Mieter muss die Mietwohnung am Ende des Mietverhältnisses in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie angemietet hat.
Kommt es jedoch zu Schäden in der Wohnung, kann der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten. Vermieter sollten sich am Ende des Mietverhältnisses Zeit nehmen, um die Wohnung auf etwaige Schäden zu prüfen. Erst danach sollte die Rückzahlung der Mietkaution erfolgen.
Gut zu wissen! Der Mieter hat 30 Jahre Zeit um die Mietkaution zurückzufordern. Erst dann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution.
Wenn ein Mietrückstand besteht, der nicht gerechtfertigt ist, oder wenn Schäden an der Mietsache festgestellt werden, die über eine normale Abnutzung hinausgehen, ist der Vermieter berechtigt, die Kaution ganz oder teilweise einzubehalten. Folgende Schäden rechtfertigen das Einbehalten der Mietkaution:
Um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden, solltest du bereits bestehende Mängel in einem Wohnungsübergabeprotokoll beim Einzug festhalten.
Beachte! Normale Gebrauchsspuren muss der Vermieter akzeptieren. Sollte es doch Beanstandungen geben, kann die Kaution auch durch außergerichtliche Streitschlichtung zurückgefordert werden.
Die Mietkaution ist ein wesentliches Sicherheitsinstrument im Mietverhältnis in Österreich. Als Vermieter solltest du den Kautionsbetrag und die Zahlungsmodalitäten klar im Mietvertrag festhalten und die Kaution auf einem separaten, insolvenzsicheren Konto anlegen.
Ein detailliertes Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe sowie eine Fotodokumentation von eventuellen Schäden sind unerlässlich, um spätere Streitigkeiten vorzubeugen. Die Rückzahlung der Kaution sollte unverzüglich nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen, wobei Abzüge nur bei berechtigten Ansprüchen vorgenommen werden dürfen.
Bei Unsicherheiten empfehlen wir dir, einen Anwalt für Mietrecht zu kontaktieren.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken.
Bitte wende Dich für eine Rechtsberatung an die zuständigen Behörden oder einen Anwalt.
In diesem Artikel
Was ist eine Kaution für eine Wohnung?
Wie hoch darf die Kaution in Österreich sein?
Wie wird die Mietkaution bezahlt?
Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen?
Wie lange haben Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?
Wann darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Tipps für Vermieter zur Kaution
Fazit zur Mietkaution in Österreich
Mieter auf HousingAnywhere tendieren dazu, 2-3 Monate im Voraus zu buchen.
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