HousingAnywhere International Rent Index Q2 2024 nach Stadt

• Der internationale Mietindex von HousingAnywhere für das zweite Quartal 2024 zeigt im Jahresvergleich einen Mietpreisanstieg von 4,2 Prozent für Wohnungen, 3,5 Prozent für Zimmer und 5,4 Prozent für Studios, gemessen in 28 europäischen Städten
• Niederländische sowie deutsche Städte verzeichnen die höchsten Mieten im Mietpreisindex und italienische sowie spanische Städte verzeichnen erhebliche Steigerungen

Rotterdam, 9. Juli 2024 – Der internationale Mietpreisindex nach Städten von HousingAnywhere, einer der größten Vermietungsplattformen in Europa, zeigt ein starkes Anwachsen der Mietpreise. Zwar stiegen die Preise in den 28 analysierten Städten in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt weiter, doch das Tempo verlangsamte sich. Allerdings hat der Preisanstieg im zweiten Quartal 2024 wieder an Dynamik gewonnen. Er legte im Jahresvergleich auf 4,3 Prozent zu und liegt damit über dem Wert des letzten Quartals von 3,8 Prozent.

Die Steigerungen verteilen sich auf drei untersuchte Immobilientypen: Zimmer sind im Jahresvergleich um 3,5 Prozent teurer geworden, Wohnungen um 4,2 Prozent und Studios um 5,4 Prozent.

Der internationale Mietindex von HousingAnywhere nach Städten analysiert die Preisunterschiede bei Zimmern, Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern und Studios, die auf der Plattform inseriert wurden und für die sich potenzielle Mieter interessiert haben. Von den 79.043 analysierten Objekten in 28 europäischen Städten in zwölf Ländern waren 97 Prozent möbliert und bei 60 Prozent waren die Nebenkosten inklusive.

„Wir befinden uns am Beginn in der Hochsaison, in der mobile Studenten und junge Berufstätige vor dem Start des neuen Semesters nach dem Sommer ein neues Zuhause suchen, und wir sehen, dass die Mietpreise anziehen. Das bedeutet, dass diejenigen, die eine Unterkunft suchen, früh mit der Suche beginnen und einige Kompromisse eingehen müssen“, erklärt Djordy Seelmann, CEO von HousingAnywhere. „In der Zwischenzeit müssen wir angesichts der jüngsten Wahlen in mehreren europäischen Ländern abwarten, ob die neuen Regierungen den Ausbau des Wohnungsbestands für eine sinnvolle Maßnahme gegen die drängenden Herausforderungen der Bezahlbarkeit halten.“

Während deutsche und niederländische Städte nach wie vor die höchsten Preise für alle beobachteten Immobilientypen aufweisen, legen südeuropäische Großstädte, insbesondere in Italien und Spanien, deutlich zu.

Rom verzeichnete den höchsten Preisanstieg für Zimmer (19,2 Prozent), Madrid für Wohnungen (um nicht weniger als 20 Prozent) und auch die Preise für Studios stiegen deutlich an (um 12,5 Prozent). In Portugal zeigt sich ein anderes Bild: Die Wohnungspreise in Lissabon gingen um 25 Prozent zurück, lagen aber immer noch bei durchschnittlich 1.800 Euro pro Monat.

Von den Städten, die für diesen Mietspiegel untersucht wurden, sind die Wohnungspreise in Madrid (20 Prozent) und Den Haag (17,6 Prozent) am stärksten gestiegen. An diesen Orten zahlen die Mieter durchschnittlich 1.500 Euro bzw. 2.000 Euro. Amsterdam (mit einer Durchschnittsmiete von 2.388 Euro) und Rom (2.100 Euro) bleiben jedoch die Städte mit den höchsten Preisen. Paris verzeichnet zwar keinen wesentlichen Anstieg, liegt aber immer noch bei durchschnittlich 1.908 Euro.

Wohnungen in Turin, Budapest und Athen sind in absoluten Zahlen nach wie vor erschwinglicher mit Mieten von 1.000 Euro, 970 Euro bzw. 950 Euro.

Niederländische und deutsche Städte sind in diesem Index nach wie vor die Städte mit den höchsten Mietpreisen für Zimmer. Der Abstand zwischen der führenden Stadt Amsterdam mit einem Durchschnittspreis von 1.007 Euro und der zweitplatzierten Stadt Den Haag mit 875 Euro ist erheblich. Rom und Bologna verzeichnen zwar die höchsten Zimmerpreissteigerungen (19,2 Prozent bzw. 18,2 Prozent), liegen aber mit einer Durchschnittsmiete von 620 Euro in Rom und 650 Euro in Bologna immer noch weit unter den Mietpreisen in nordeuropäischen Städten.

Athen, Valencia und Budapest sind mit Zimmerpreisen unter 400 Euro erschwinglicher.

Da es sich um eine seltenere Immobilienart handelt, sind die Preise für Studios aufgrund des knappen Angebots volatiler. Dies führt dazu, dass einige Städte in der Rangliste schnell nach oben klettern. Besonders bemerkenswert sind die Steigerungen in einigen niederländischen Städten. Valencia und Madrid verzeichneten ebenfalls Preissteigerungen von 15,8 Prozent und 12,5 Prozent. Demgegenüber sind in Städten wie Mailand (-9,2 Prozent) deutliche Rückgänge zu beobachten.

Über den internationalen Mietspiegel von HousingAnywhere nach Städten

Für die 24. vierteljährliche Ausgabe des Mietindexes nach Städten hat HousingAnywhere 79.043 Immobilien analysiert, die im vergangenen Jahr auf der Plattform gelistet waren und für die sich potenzielle Mieter interessiert haben. Die angezeigten Daten umfassen Immobilientypen wie Einzelzimmer, Studios und Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern in 28 europäischen Städten in zwölf Ländern.

Von allen analysierten Wohnungen waren 57 Prozent Einzimmerwohnungen, 31 Prozent Zweizimmerwohnungen und 12 Prozent Dreizimmerwohnungen.

Etwa 97 Prozent der aufgelisteten Wohnungen waren voll möbliert und bei 60 Prozent waren die Nebenkosten im Mietpreis inbegriffen. Die Angebote richteten sich hauptsächlich an junge Berufstätige und Studenten, die innerhalb und außerhalb der Grenzen umziehen.

Die verfügbaren Immobilien auf HousingAnywhere stammen hauptsächlich von privaten Eigentümern und Immobilienmaklern, die ihre freien Wohnungen direkt anbieten. Die Plattform enthält keine Objekte, die von Wohnungsbaugesellschaften oder anderen gemeinnützigen Organisationen angeboten werden, die im Allgemeinen niedrigere Mietpreise haben.

Die Mietpreise und Quadratmeterpreise werden auf der Grundlage der Daten berechnet, die von den Immobilienanbietern bei der Auflistung auf HousingAnywhere angegeben werden. Der absolute Mietpreis einer Stadt wird durch einen Median berechnet. Der Preis pro Quadratmeter wird berechnet, indem der Median des absoluten Preises eines Immobilientyps durch die Mediangröße geteilt wird. Im Falle von Zimmern wird der Preis pro Quadratmeter berechnet, indem der absolute Medianpreis durch die Mediangröße der gesamten Immobilie (nicht nur der Zimmergröße) geteilt wird.

Um einen robusten Datensatz zu erstellen, wurden Städte mit weniger als 30 Einheiten pro Quartal in den Bereichen Zimmer und Wohnungen von dem Bericht ausgeschlossen. Aufgrund der Knappheit von Studios in einigen Städten und der Seltenheit dieses Immobilientyps gegnüber dem Rest wurden möglicherweise einige Städte mit weniger als 30 Wohneinheiten einbezogen.

Das sind die 28 Städte, die in dieser Ausgabe des Berichts enthalten sind: Amsterdam, Athen, Barcelona, Berlin, Bologna, Brüssel, Budapest, Den Haag, Düsseldorf, Florenz, Frankfurt am Main, Hamburg, Helsinki, Köln, Lissabon, Madrid, Mailand, München, Paris, Porto, Prag, Rom, Rotterdam, Stuttgart, Turin, Utrecht, Valencia, Wien.

Der Bericht ist auch auf Englisch, Spanisch, Italienisch und Niederländisch verfügbar.

Über HousingAnywhere

HousingAnywhere ist Europas größte Plattform für mittelfristige Mietunterkünfte. Mit seinen Tochterunternehmen Kamernet und Studapart repräsentiert HousingAnywhere drei schnell wachsende Marken – mit zusammen mehr als 30 Millionen Besuchern pro Jahr, mehr als 160.000 verfügbaren Mietobjekten und mehr als 100.000 Mietern, die ihr neues Zuhause in Europa finden, basierend auf der Performance im Jahr 2022. HousingAnywhere richtet sich an junge Berufstätige und Studenten, vorwiegend im Alter zwischen 18 und 35 Jahren, und bringt sie mit Wohnungsanbietern zusammen. Über die fortschrittliche Plattform buchen die Mieter in der Regel längere Aufenthalte außerhalb ihres Herkunftslandes und mieten eine Unterkunft für sechs bis zwölf Monate. HousingAnywhere hat seinen Hauptsitz in Rotterdam und ist derzeit in den meisten europäischen Städten vertreten. Vor kurzem hat das Unternehmen auch in den USA expandiert und ist nun in über 125 Städten präsent. Angetrieben von der Mission, es Menschen zu ermöglichen, dank eines flexiblen Mietangebots dort zu leben, wo und wie sie wollen, beschäftigt das Technologieunternehmen weltweit 340 Mitarbeiter.

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